您的位置: 旅游网 > 社会

CBD写字楼投资回报率最低

发布时间:2019-07-30 13:53:11

近日以来,国际四大代理行戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕分别发布了今年二季度北京写字楼市场的报告。尽管二季度延续了一季度市场的良好势头,空置率有所下降、吸纳量上升、租金上涨,但是值得注意的是,由于CBD区域的写字楼存量较大,虽然市场回暖,但是目前CBD区域的写字楼回报率只有5.55%,低于全市的6.5%-7%的水平。

戴德梁行的统计数据显示,今年二季度,由于市场内没有新增供应,租赁需求稳步上升。市场呈现出总体回暖,全市甲级写字楼市场平均租金小幅上扬了3.97%,至155.43元/月/平方米,空置率则由一季度的18.1%降至二季度的15.41%。其中,金融街区域表现尤为突出,租金环比上升了4

CBD写字楼投资回报率最低

.4%,至189.27元/月/平方米,同时空置率也继续下降,为5.2%。

而了解到,目前CBD区域的写字楼市场依然处于较为困难的时期,主要是由于区域内的写字楼存量较大,受金融危机影响较深。今年二季度,CBD区域的写字楼空置存量达到了40.4万平方米,空置率则达到了20.29%,近1/5的写字楼面积处于待租状态,市场回报率仅为5.55%。而目前北京市的物业投资市场中,写字楼及优质商铺物业投资回报率在6.5%-7%之间。

由于租赁压力的影响,一些项目继续推迟入市时间。2010年二季度之后,预计仍将有超过80万平方米的新增供应,写字楼市场仍面临较大压力。在这种严峻的局面下,预计三季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动,空置率则会有所上升。但从全年来看,考虑到经济的稳步回暖,戴德梁行预计,到2010年末,整体租金水平将会上升。并且预计这种势头将持续到2014年,租金每年的上涨幅度将维持在4%的水平上。

商报赖大臣/文宋媛媛/制表

二季度北京写字楼大宗租赁成交案例

金杜律师事务所租赁环球金融中心9000平方米

甲骨文租赁远洋光华国际 8000平方米

松下电器租赁远洋光华国际 7000平方米

国家开发银行租赁来福士广场 7000平方米

中华英才租赁丰树大厦 3000平方米

住友医药租赁来福士广场 2300平方米

小孩不爱吃饭是什么原因
冠心病最主要的危险因素是
为什么会胸痹心痛
肚子痛腹泻吃什么会好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的